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成都跟进二手房参考价发布机制深圳2月成交量接近“腰斩”

发布日期:2021-07-22 18:23   来源:未知   阅读:

  满足东李供热需求!金泓热电新增2台29MW燃!同时,成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

  据媒体此前公开报道,今年1月,成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象,包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出,因为部分中介人员及其业主抱团涨价,使得相应小区房价出现了极大的变化,一夜之间房屋挂牌价暴涨,引发系列连锁反应,直接影响了整个区域房价的波动。

  另外,根据住建部网站3月19日信息,“两会”刚刚结束,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出,要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题,及时采取措施www.hlji6.cn,精准、精细调控,严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为,坚决遏制投机炒房。

  从二手房的成交量上来看,几近腰斩。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温明显。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

  一天打两三百个电话拓客也成为经纪人目前的日常。“平时就主动给客户打电话联系,问一下需求,通常每天要打两三百个电话,一般打七八十个的时候头已经晕了,但是干销售这行也没办法,现在市场处于横盘阶段。现在也会调整一下策略,主攻一些住宅公寓产品、租赁单,周末就去一些楼盘拦客,或者转战去深圳周边城市。”上述经纪人说道。

  走访深圳多家中介门店发现,新政后二手房源实际挂牌价格均未在门店内展示,不少门店外几乎看不到房源信息,有个别门店展示的也仅标识政府指导价。有门店原本应该展示房源的标牌上写着“欢迎进店咨询”几个大字。

  据该门店经纪人介绍,深圳出台二手房成交参考价格发布机制后,所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示,“来问的客户也不多,一般新政出来后,都会有两三个月的政策消化期。”

  以宝安区碧海片区的泰华阳光海为例,按照政府官方指导价,该小区一套112.42平方米房源的参考总价为912万元,但在链家网内部系统中,目前该房源的实际挂牌价格为1300万元。宝安区西乡的圣淘沙骏园一套93.74平方米房源的参考总价为832万元,但房主实际挂牌价格为1260万元。海湾明珠小区一套104.96平方米的房源参考总价显示为553万元,房主实际挂牌价845万元。询问的多个楼盘均尚未现价格松动。

  “官方指导价格主要是抑制需求,因为银行贷款按照政府官方指导价来批,那么就意味着买家的首付需要增加,提高了购房的门槛,从而控制了需求。真正的刚需买家在这样的情况下也会有所顾虑,延迟购房需求。”深圳中原一经纪人解释道。

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